Отвечаем на ваши вопросы

Ответ:
Несмотря на все недостатки ДЭЗов, твердого намерения в умах жителей изменить существующий порядок на то, что может быть ещё хуже, нет! При постановке жильцов перед выбором «ЖЭУ или ТСЖ» (что официально происходит в России в течение нескольких лет), они выбирают сохранение статуса кво. Так что здесь разговор не про то, что люди выбирают УК вместо ТСЖ, а про то, что они боятся перемен, неизвестности или им просто всё равно.
Кто-то боится, узнав про негативный опыт ТСЖ: с пеной у рта доказывает, что это зло, что ТСЖ обязательно нужен трактор, что когда у нас прорвет наши пластиковые трубы, сантехник будет в стельку пьян, фундамент размоет…
А кто-то, увидев цветы на клумбах, раскрашенные бордюры и огороженную территорию, будет настаивать на ТСЖ, не зная, что, возможно, за эту красоту небольшой дом выплачивает «два рубля» отдельной строкой сверх норматива.
Подавляющее большинство ТСЖ являются «липовыми», созданными в обход законодательства, в том числе нечистыми на руку чиновниками. Ничего хорошего ожидать от таких ТСЖ не стоит. Жильцы часто узнают о существовании товарищества тогда, когда становится уже слишком поздно

Ответ:
Собственники квартир могут самостоятельно участвовать в работе ТСЖ, для чего необходимо проявлять активность. Для этого нужно регулярно посещать заседания Правления, чтобы быть в курсе вопросов, которые оно решает, а также следить за объявлениями и проявлять активность на сайте ТСЖ. Это позволяет контролировать, в том числе, финансы дома. Участвовать в обсуждении сметы доходов и расходов, которую обязано принимать ТСЖ в начале года, изучить документацию ТСЖ: смету, ежегодный отчет Правления, положения об оплате (если таковое имеется), Положение о резервных фондах и фонде на капитальный ремонт, штатное расписание, и так далее.

Ответ:
Решение общего собрания членов ТСЖ является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

Голос нечлена ТСЖ не учитывается при решении важнейших вопросов. Например, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.


Согласно ЖК РФ собственник помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В дальнейшем все отношения между ними строятся на основании данного договора.
Члены ТСЖ с товариществом договоров не заключают, так как они подчиняются уставу ТСЖ и решениям общего собрания членов ТСЖ.

Ответ:
Да конечно. Собственник волен самостоятельно принять решение о вхождении в Товарищество.

Ответ:
Особое отношение Правления ТСЖ к своим домам. Члены Правления, наделенные жильцами правами, управляют СВОИМ домом, в котором сами и проживают. Для сравнения, к какому автомобилю водитель относится бережнее: собственному или казенному? Для сторонней, не связанной с жильцами личными отношениями УК, наши дома не являются «собственными», учредители сторонней УК здесь просто не живут. Так кто относится к дому бережнее – сами жители или УК?
Вот это – основное, этого у сторонней УК никогда не будет. В деньгах оно не измеряется.
Цена вопроса. По нашей смете с тарифа 32,61 руб/м2 (мы хотим его оставить на 1 год, как минимум) за минусом расходов на заработные платы и содержание жилого фонда у нас должно оставаться ок. 100 т.р. в месяц. И эти деньги будут тратиться на нужды дома, а не оседать неизвестно где. Не секрет, что представители УК заявляют, что они, якобы, работают в минус.
Возможность сбора средств на капитальный ремонт. Мы сами можем определить, сколько и когда именно нам понадобятся деньги на капитальный ремонт. Эти средства находятся под контролем ТСЖ.
Незаконные перерасчеты исключены. Ведение расчетов с жителями только согласно существующим правилам.
Прозрачность расчетов. Прописывается в Уставе.
Экономия на ИТП. Расчет стоимости горячей воды будет вестись, исходя из стоимости холодной воды и теплоносителя, а не по городским тарифам, как сейчас.
Графа «Обслуживание ИТП» исключается. Обслуживание уже учтено в графе «Содержание и ремонт ж/ф».